In Slovenia è stata adottata una nuova Legge sulla ristorazione, che introduce cambiamenti significativi nel settore della ristorazione, delle strutture ricettive e dell’affitto a breve termine degli appartamenti.
La nuova Legge sulla ristorazione regola i tipi e le condizioni per lo svolgimento dell’attività di ristorazione, i servizi di alloggio e l’affitto a breve termine. Introduce importanti novità in termini di regolamentazione, gestione e qualità dei servizi.
Principali novità della legge:
- Regolamentazione dell’affitto a breve termine e aggiornamento del registro delle strutture ricettive,
- Maggiore flessibilità nella gestione delle attività di ristorazione,
- Valutazione professionale obbligatoria per le categorie di qualità più alte delle strutture ricettive e delle fattorie turistiche.
Affitto a breve termine – Nuova regolamentazione
L’obiettivo delle modifiche legislative è aumentare la trasparenza dell’attività di affitto a breve termine e garantire una maggiore tutela degli interessi dei vicini negli edifici residenziali multipli.
Condizioni chiave per l’affitto a breve termine:
- Iscrizione al registro delle strutture ricettive,
- Ottenimento di un numero identificativo,
- Consenso obbligatorio di tutti i proprietari o comproprietari dell’appartamento,
- Consenso dei comproprietari che detengono complessivamente più del 75% delle quote di proprietà in edifici con tre o più appartamenti, incluso il consenso dei proprietari confinanti,
- L’attività non è consentita negli appartamenti assistiti.
Limiti temporali per l’affitto a breve termine:
- Nei comuni ad alto rischio di impatti negativi, l’affitto sarà limitato a 60 giorni all’anno.
- I criteri per determinare tali comuni saranno stabiliti dal governo con un regolamento entro il 31 gennaio 2026 (per un periodo di due anni).
- I comuni inclusi nell’elenco potranno limitare la durata dell’attività da 30 a 270 giorni all’anno,
- I comuni non inclusi nell’elenco potranno stabilire un limite minimo di 60 giorni all’anno – in base alle proprie esigenze e analisi.
Ottenimento del consenso negli edifici residenziali multipli:
- Consenso di oltre il 75% dei proprietari,
- Consenso di tutti i proprietari degli appartamenti adiacenti a quello destinato all’affitto.
Categorizzazione e controllo delle strutture ricettive:
- Per le strutture con quattro e cinque stelle e le fattorie turistiche sarà introdotta una categorizzazione professionale obbligatoria, effettuata da valutatori qualificati.
- La registrazione delle strutture sarà collegata al catasto immobiliare, il che consentirà un controllo più efficace.
- In caso di violazioni, sarà possibile revocare temporaneamente il numero identificativo.
- L’inizio dell’attività sarà reso pubblico e gli appartamenti saranno contrassegnati con un adesivo.
- Il rispetto della legge sarà controllato dagli ispettorati comunali e per l’edilizia abitativa.
ATLAS FINANCE d.o.o. Računovodski servis Nova Gorica