V Sloveniji je bil sprejet nov Zakon o gostinstvu, ki prinaša pomembne spremembe na področju gostinske dejavnosti, nastanitvenih obratov in kratkoročnega oddajanja stanovanj.
Novi Zakon o gostinstvu ureja vrste in pogoje za izvajanje gostinske dejavnosti, nastanitvene storitve ter kratkoročni najem stanovanj. Prinaša pomembne novosti na področju regulacije, poslovanja in kakovosti storitev.
Ključne novosti zakona:
- Ureditev kratkoročnega oddajanja stanovanj in nadgradnja registra nastanitvenih obratov,
- Večja fleksibilnost poslovanja gostinskih obratov,
- Obvezno strokovno ocenjevanje najvišjih kakovostnih kategorij nastanitvenih obratov in turističnih kmetij.
Kratkoročni najem stanovanj – nova ureditev
Cilj zakonskih sprememb je povečati transparentnost dejavnosti kratkoročnega oddajanja ter omogočiti večjo zaščito interesov sosedov v večstanovanjskih stavbah.
Ključni pogoji za kratkoročni najem:
- Vpis v register nastanitvenih obratov,
- Pridobitev identifikacijske številke,
- Obvezno soglasje vseh lastnikov ali solastnikov stanovanja,
- Soglasje solastnikov s skupaj več kot 75 % solastniških deležev v tri- ali večstanovanjski stavbi, vključno s soglasjem etažnih lastnikov sosednjih stanovanj,
- Dejavnost ni dovoljena v oskrbovanih stanovanjih.
Časovne omejitve kratkoročnega najema:
- V občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov bo najem omejen na 60 dni na leto.
- Kriterije za določitev teh občin bo vlada določila z uredbo najkasneje do 31. januarja 2026 (za obdobje dveh let).
- Občine na seznamu bodo lahko omejile trajanje dejavnosti med 30 in 270 dni letno,
- Občine, ki niso na seznamu, pa bodo lahko določile najmanjšo omejitev 60 dni na leto – glede na svoje potrebe in analize.
Pridobivanje soglasij v večstanovanjskih stavbah:
- soglasje več kot 75 % etažnih lastnikov,
- soglasje vseh lastnikov stanovanj, ki mejijo na stanovanje, namenjeno oddaji.
Kategorizacija in nadzor nad nastanitvami
- Za nastanitve s štirimi in petimi zvezdicami ter turistične kmetije bo uvedena obvezna strokovna kategorizacija, ki jo bodo izvajali usposobljeni ocenjevalci.
- Registracija nastanitvenih obratov bo povezana s katastrom nepremičnin, kar bo omogočilo boljši nadzor.
- V primeru kršitev bo možno začasno preklicati identifikacijsko številko.
- Začetek dejavnosti bo javno objavljen, stanovanja pa bodo označena z nalepko.
- Nadzor nad izvajanjem določb zakona bo izvajala občinska in stanovanjska inšpekcija.
ATLAS FINANCE d.o.o. Računovodski servis Nova Gorica